ВНЖ за инвестицию 250т в недвижимость

Цитата
Serg1 пишет: Насколько это осуществимыйпроцесс?

Легко осуществимый.

Цитата
Serg1 пишет: Насколько я понял такой тип ВНЖ не даёт право на работу. Так ли это?

Это так.

Цитата
Serg1 пишет: Получает ли ВНЖ супруга владельца подобной недвиги?

Супруга и дети до 21 года. В дальнейшем, может быть и мама/папа, и даже тещя/тесть.

Цитата
Serg1 пишет: Даёт ли право такой тип ВНЖ заниматься бизнесом?

Нет

Цитата
Serg1 пишет: Считается ли бизнесом сдача в аренду квартир, купленных в качестве инвестиции?

Если Вы будете только получать арендную плату, оплачивая с нее налоги, а также налоги на вмененный доход (считается от расходов), то это скорее большой минус, поэтому бизнесом не считается

То есть Вы заключаете договор с юр лицом, которое имеет все лицензии для работы с туристами и сдачи в аренду, они грузят Вашу недвижимость туристами, обслуживают недвижимость, а Вам платят Вашу долю, а Вы курите бамбук.

Цитата
Serg1 пишет: Каково налогообложение таких доходов физ.лица?

По таблице доходов для физических лиц. Очень прогрессивная шкала.

Сергей, Вы для себя должны решить, что Вы покупаете в этой сделке: жизнь, жизнь на свободе, жизнь на свободе в человеческих условиях, жизнь на свободе в человеческих условиях с перспективами для детей? Скоро у Вас может уже и не быть свободы принятия такого решения, так что думайте.

Почти год назад я пытался втолковать предпринимателям из Донецка и Мариуполя, а также других прочих городов Украины, что ехать надо было вчера по такой схеме. Не спрашивайте меня, где эти предприниматели сейчас и как их бизнес.

Цитата
Цитата Если Вы будете только получать арендную плату, оплачивая с нее налоги, а также налоги на вмененный доход (считается от расходов), то это скорее большой минус, поэтому бизнесом не считается

Спасибо большое за ответы. А можно чуть подробнее пару аспектов?
Как облагается доход с аренды? Я его сам декларирую? Что такое вменённый налог, в моём случае, как он считается? Или где об этом можно прочесть по русски, чтобы я не утруждал Вас писаниной? И почему это "большой минус" ? Я намёк понял, но ....

Цитата
То есть Вы заключаете договор с юр лицом, которое имеет все лицензии для работы с туристами и сдачи в аренду, они грузят Вашу недвижимость туристами, обслуживают недвижимость, а Вам платят Вашу долю, а Вы курите бамбук.

Поскольку я не курю то не пойму зачем мне юр.лицо. Я сдаю жильё, а турист ли мой арендатор, или местный труженик -это разве важно? Кто это проверяет? Допустим я купил 6 студий, какая роль в этом процессе посредника? Я не могу обслужить их сам?

Цитата
По таблице доходов для физических лиц. Очень прогрессивная шкала.

Допустим доход "грязными" 40тыс, чистыми будет 33т (где-то так, верно?) , то какой налог? Около 30% ? Я же типа уже резидент...

Цитата

Сергей, Вы для себя должны решить, что Вы покупаете в этой сделке: жизнь, жизнь на свободе, жизнь на свободе в человеческих условиях, жизнь на свободе в человеческих условиях с перспективами для детей? Скоро у Вас может уже и не быть свободы принятия такого решения, так что думайте. Почти год назад я пытался втолковать предпринимателям из Донецка и Мариуполя, а также других прочих городов Украины, что ехать надо было вчера по такой схеме. Не спрашивайте меня, где эти предприниматели сейчас и как их бизнес.

Это всё настолько очевидно, что хочется обнять и плакать...Насчёт свободы не будем -это сложная тема...Я скорее про безопасность и покой, вот это меня занимает ..Дети уже выросли, так что...Моя цель и мои финансовые возможности таковы, что мне необходимо вложить "нажитое непосильным трудом" так, чтобы на это можно было бы жить, более или менее пристойно... Поэтому мне нужно посчитать возможности...Реализовать местную ,киевскую, недвижимость уже стало проблемой, поэтому нужно полагаться на более мобильные ресурсы, да и вывод средств из банков становится непростой задачей, а посему средств не так густо, как бы хотелось... Вот и считаем....

Serg1, если Вам все таки хочется самому рулить бизнесом, то есть другие три процедуры. Приходите на Консультацию, обсудим.

Цитата
Это правильно. Считать надо было вчера

Просчитать развитие событий не мог никто. "Если я был умный, как моя Сарочка, потом"

Цитата
когда страна входит в зону американских интересов, то лучше заранее, а не куколкой или тушкой. Для тех, кто там правит на планете итак слишком много людишек.

Никто на этой планете из неё не выходит...Или у Вас есть на примете другая? Дайте координаты, я переду. Жить в мире империй и ждать, что может быть иначе- опрометчиво...Есть такой постулат : "Есть империи, и есть государства в орбите этих империй, на какой орбите находится - вкусовой вопрос, но не стоит пребывать в иллюзии, что вы ни в чьей орбите, если сами - не империя..." Можно быть в орбите , России, можно в орбите США или ЕС, но ты всё равно пешка на доске, а не игрок.

Цитата
В Греции Вам нужен адвокат, бухгалтер и Грек.ру.

Нельзя забывать о саморекламе?

Цитата
На эти вопросы отвечает бухгалтер:

Понимаю. Но в общих черта можно? Или подскажите где прочесть.. Для умения правильно задать вопросы, нужно знать половину правильного ответа.

Цитата
Краткий ответ - НЕТ.

Сможете аргументировать? У нас тут не заповедник, поэтому и у нас нужны услуги специалистов, но понимать, что происходит, предпочтительно самому и только за нюансами обращаться к профи.

Цитата
И что? Вариант купить за 250+ на взрослого ребенка. ВНЖ получит он и Ваши внуки, а также и Вы, когда примут поправки к закону (к след лету). Многие мои собеседники в Вашем возрасте реализуют именно такую схему.

И то, что они и так легально работают в ЕС. Хотя и такие варианты возможны

Цитата
Если Вы на грани 250+, то да, есть над чем подумать. Будут же еще налоги при покупке недвижимости и прочие расходы.

Надеюсь, всё будет не так грустно... Но не в разы... Ну, а каковы обычные расходы , в процентах к сумме покупки? Допустим на студию за 50-60тыс ?

Цитата
Serg1 пишет: Лет 15 назад, для меня свободой был риск и адреналин. Стареем.....

Времена меняются и человек меняется, поэтому с возврастом тянет к покою. Покой же может быть как активным, так и пассивным, в вашем случае покой с адреналином либо без.

Цитата
Serg1 пишет: Просчитать развитие событий не мог никто.

Почему?! Все двигалось и движется ровно по тому сценарию, что я прописал весной 2014 в одном закрытом сообществе предпринимателей.

Цитата
Serg1 пишет: Или подскажите где прочесть.. Для умения правильно задать вопросы, нужно знать половину правильного ответа.

На сайтах греческих министерств и ведомств. Также обратите внимание на подзаконные акты и особенно 283847182 инструкцию мелким почерком слева в углу.
Я знал одну бывшую русскую бухгалтера, она сама себе заполнила декларацию в Греции и ей пришел налог огромный, она просто не там что-то и не так сделала.

Цитата
Serg1 пишет: Сможете аргументировать?У нас тут не заповедник, поэтому и у нас нужны услуги специалистов, но понимать, что происходит, предпочтительно самому и только за нюансами обращаться к профи.

Происходит следующее. Грекам нужно слить построенные ранее объекты недвижимости, а также стимулировать строительство. Им нужны покупатели. Собственно я тоже был одним из тех, кто старался, чтобы ВНЖ на 5 за 250+ появилось в Греции.

А из предпринимателей и бизнесменов им нужны с бюджетами в миллионы евро.

Но есть и открытые двери для малых предпринимателей.

Вы определяетесь, что хотите именно ВЫ, а потом идете в правильную дверь.

Если Вы хотите рулить, то нужно садиться за руль.
Если Вы уже нарулились, то можете ехать владельцем бизнеса внутри него, но на руль не претендуя.

Цитата
Serg1 пишет: И то, что они и так легально работают в ЕС. Хотя и такие варианты возможны

Как правило, они давно уже не работают. Капиталы и люди работают на них.

Цитата
Serg1 пишет: Надеюсь, всё будет не так грустно... Но не в разы... Ну, а каковы обычные расходы , в процентах к сумме покупки? Допустим на студию за 50-60тыс ?

Все зависит от Вашего отношения. Если Вы будете нервничать, тратить нервные клетки, портить себе здоровье и другим, то зачем все это.
Жизнь в Греции должна приносить радость, грусти Вам на исторической родине хватит.

Если же Вы как нормальный предприниматель и владелец бизнеса нормально воспринимаете ноль, минус, то давайте считать.

Бизнес - это любовь к клиенту и статистика.

Начнем с начала. Любите ли Вы людей вообще и туристов в частности. Особенно русскоязычных туристов во всем их разнообразии?

А потом статистика. Вам потребуется калькулятор и здравый смысл.

Установим вводные. Два варианта.

Вы купили

или 5 малопусеньких студии по 50

или долю за 250 000 в отеле за мильон с примерно 15 номеров

Предскажите, где больше будет прибыль на вложенный евро.

Мы можем Вам реализовать и первое, и второе.

Цитата
Roman o arhigos пишет: Бизнес - это любовь к клиенту и статистика.

Правда? Никогда бы не подумал

Цитата
Начнем с начала. Любите ли Вы людей вообще и туристов в частности. Особенно русскоязычных туристов во всем их разнообразии?

Нет, я мизантроп. Но я терпимый мизантроп.

Цитата
или долю за 250 000 в отеле за мильон с примерно 15 номеров Предскажите, где больше будет прибыль на вложенный евро.

Ответ не имеет однозначного ответа, но в теории рентабельнее доля в отеле. А на практике всё будет зависеть от квалификации управления купленной долей , она может быть и отрицательной. Но поскольку это величина не определяемая, то я предпочитаю вложение в мелкие студии, с меньшей рентабельностью, под собственным присмотром.

Цитата
Мы можем Вам реализовать и первое, и второе.

Не сомневаюсь. Ничего личного, только бизнес.

Цитата
Боюсь, что Вы к нам тогда зашли по ошибке. Мы не работаем для тех, кто идет оттуда. Мы работаем для тех, кто идет туда, то есть к созиданию, развитию, росту и всему самому положительному. Таких много среди тех, кто приходит к нам. А чем будет больше, тем жить на планете будет лучше. Это единственный способ.

Возможно и по ошибке...У Вас тут просто клуб философов... Мы люди простые, меркантильные...нам бы скучной конкретики, а не пропаганды.

Цитата
Да мне никто из киевлян не верил, хотя любой таксист в Греции в то время подтверждал, что так и будет. Просто это часть истории Греции XX века.

Да? То есть у вас, в Греции каждый таксист пророк Захария? Я историк , уважаемый Роман, пусть и не по др.Греции, но спрогнозировать гражданскую войну я не смог. Я ждал дерьма, но чтобы такого -это нет. Каюсь. (это обо мне)

Цитата
Чтобы получить правильный ответ нужно заказать сначала актуальный на сегодняшний день отчет у грекоязычного бухгалтера, а потом сделать перевод на русский язык. Любой каприз за Ваш счет реализуем.

Отчёт о чём? Отчёт можно написать о свершившемся событии или цепи событий, но его нельзя написать о прогнозируемом. Мне кажется я не так сформулировал вопрос. Но впрочем не настаиваю

Цитата
Хорошо, значит Вы живете в маленькой студии, а четыре других сдаете в аренду.

Ну...не совсем. 5-6 студий сдаю, плюс нормальную квартиру для жизни.

Цитата
Поэтому предлагаю Вам самостоятельно начать считать, а мы подправим, если что ход мысли. Прибыль = доход и расход. Потом налоги. Что у Вас будет доход и что будет в расход. Постатейно.

Можно промоделировать... Допустим 6 студий...5 месяцев сезон по 50 евро ночь. 150дней х 50евр= 7500 х 6 =45000, при загрузке 80% (оптимистично) =36000, плюс 10-20% загрузка не в сезон, по более низкой цене, пусть ещё 10-15000, грубо. Итого, до 60тыс дохода. Затраты на содержание 150евро в месяц на каждый , то есть 1000 на месяц, округляем . Имеем 12000 расходов в год, пусть будет больше: 15000 евро, за год. Значит прибыль при оптимистичном раскладе= 45000, при пессимистичном -10% или 11% , что составит 40000 доналоговой прибыли. Снимаем 35%, остаётся 26000 . Скромненько конечно, но можно встретит старость. Хотя, если всё же получится продать киевскую недвижку, то будет немого повеселее...

Можете начинать меня огорчать и доводить до слёз, развенчанием оптимизма

Цитата
Serg1 пишет: Можете начинать меня огорчать и доводить до слёз, развенчанием оптимизма

Мне кажется человек сильно в теме.Удачи на просторах Эллады.Бегу схему Serg1претворять в жизнь

Цитата
Роман пишет: Serg1 ,Круто у вас за год студия окупилась!

У Вас сколько было по арифметике во 2 классе?

Serg1, с октября по май они у Вас стоят закрытые то есть совсем, чтобы расход был меньше. А дохода получить неоткуда.

Цитата
Roman o arhigos пишет: Цитата Serg1 пишет: Критикуйте , исправляйте расчёт... А умничать не обязательно. Лишне....Я не оценю. Тут у каждого аналогичный свечной заводик, так что терпите. Что будет сладко, никто не обещал.

Я на тортик не рассчитывал. Но и жвачку не ценю

Цитата
Roman o arhigos пишет: Serg1 , с октября по май они у Вас стоят закрытые то есть совсем, чтобы расход был меньше. А дохода получить неоткуда.

Вне сезона туристов вообще нет? Иных арендаторов не водится в курортных городках? Каковы расходы на законсервированную студию?

Цитата
Roman o arhigos пишет: В Припяти много больше туристов, чем в Греции вне сезона.

Не знаю...в Припять ездить в голову не приходило. Я полагал, что есть люди, приезжающие и весной-осенью...Мы ездили, к морю в марте...не столько к морю, сколько жили у моря, а ездили на экскурсии.

Цитата
Налоги, как минимум Потом все равно их надо открывать, убирать, проветривать раз в месяц (если по хорошему).

Вменённые налоги? Сколько это от цены квартиры? И наверное есть какие то расходы за пользование коммуникациями? Даже если не пользоваться водой, но за канализацию, всё равно идёт оплата.