Купите дом за 60 000 евро

02.07.2003 00:00

Купите дом за 60 000 евро

Банки Греции начали выдавать репатриантам по 60 тысяч евро на жилищное обустройство. Условия выплаты кредита стали более льготными.




Разговоры вокруг принятия поправок к уже существующему закону о выдаче кредитов на жилищное обустройство репатриантов велись давно. Несмотря на то, что приняты они были около шести месяцев назад, неизвестно по каким причинам тормозилось их претворение в жизнь. Правы те, кто считает Грецию колыбелью не только демократии, но и бюрократии.
Если бы не предвыборный марафон, в который вступает правительство в ближайшие месяцы, и борьба за голоса репатриантов, неизвестно, сколько бы пришлось еще ждать нашему брату заветных поправок.
Но ждать пришлось недолго. На прошлой неделе банковские отделения стали выдавать репатриантам по 60 тысяч евро на жилищное обустройство на более льготных условиях.

За разъяснениями, по сложившейся уже традиции, я обратился в отделение Национального банка Греции, что на ул. Хрисоспилиотисас 9 «А». И сделал это по той простой причине, что сотрудники именно этого отделения банка отличаются высоким профессионализмом и компетентностью.
Заведующая отделом продаж вышеуказанного отделения Национального банка госпожа Стефания Тамбакаки, завоевавшая своим искренним желанием помочь, добротой и отзывчивостью, любовь и признание репатриантов с удовольствием согласилась рассказать читателям «Омонии» об изменениях процедуры получения кредитов на жилищное обустройство.
Итак, что же мне удалось выяснить.

Сумма кредита

Сумма кредита на жилищное обустройство репатриантов составляет 60 000 евро. При оформлении договора о купле-продаже недвижимости необходимо обязательно оговорить момент покупки недвижимости с помощью кредита. При покупке недвижимости меньше чем за 60 000 евро, банк может выдать заинтересованному лицу всю сумму кредита, в случае если она нуждается в ремонте и этот факт подтверждается при техническом осмотре помещения инженером банка.
Необходимо отметить, что репатрианты, получившие кредит на сумму 44 020 евро имеют право на получение дополнительных 16 тысяч евро. Для этого им необходимо обратиться в отделение банка, выдавшего изначальную сумму. Обязательное условие для получения дополнительной суммы – приобретенная на изначальную сумму недвижимость должна нуждаться в ремонте.

Предназначение

Кредит, предназначенный для жилищного обустройства репатриантов, может быть использован на:
- покупку квартиры или дома
- покупку строящегося дома
- строительство дома на уже имеющемся во владении участке
В этом случае кредит выдается в два приема. 30 000 евро при начале строительства, и 30 000 евро после того, как комиссия банка признает помещение жилым.
- на покупку земельного участка и строительство дома.
В этом случае, 30 000 евро выдается на покупку земельного участка, затем 15 000 евро на начало строительства и 15 000 евро на его завершение.
- на улучшение жилищных условий, на ремонт или расширение, имеющегося во владении единственного жилья.

Необходимо отметить, что кредит не распространяется на квартиры, расположенные в подвалах и полуподвалах, в случае если они по плану являются подсобными помещениями.

Процент по кредиту

Процент по кредиту равен проценту облигаций государственного займа, который рассчитывается 2 раза в год (10 апреля и 10 октября) плюс 2, 20 %. От полученной процентной ставки 60 % дотируется государством и распространяется она только на кредиты, размером в 60 000 евро.
Процент дотации для репатриантов, получивших кредит размером в 44 020 евро, остается неизменным и составляет 40%.
В настоящее время процент по кредиту для репатриантов равняется 1, 93 %.
Отметим, что процент облигаций государственного займа является непостоянным и в последние годы имеет тенденцию к снижению.


Срок погашения кредита

Срок погашения кредита составляет 22 года и делится на 44 шестимесячных взносов, которые необходимо погашать 10 апреля и 10 октября каждого года.
Первые четыре взноса погашают только проценты, а последующие 40 всю сумму кредита.
Примерный расчет взносов для зоны «Д» (Афины, Салоники, Патры, Ираклио), с учетом действующей на сегодняшний день процентной ставки – 1, 93.
Если, заинтересованное лицо возьмет кредит на покупку жилья в июле 2003 года, то таблица погашения кредита будет выглядеть следующим образом:
10 октября 2003г. – сумма будет зависеть от даты заключения договора.
10 апреля 2004г. – 579 евро
10 октября 2004г. – 579 евро
10 апреля 2005г. – 579 евро
10 октября 2005г. – 1501евро
10 апреля 2006г. – 1513 евро
Сумма взноса постепенно возрастает, достигая максимума – 2294 евро в конце погашения кредита 10 апреля 2025г.
Таблица погашения дополнительного кредита суммой в 15 980 евро выглядит следующим образом:
10 октября 2003г. – сумма будет зависеть от даты заключения договора.
10 апреля 2004г. – 154, 21 евро
10 октября 2004г. – 154, 21 евро
10 апреля 2005г. – 154, 21 евро
10 октября 2005г. – 399, 84 евро
10 апреля 2006г. – 403, 20 евро
Сумма взноса постепенно возрастает, достигая максимума – 611, 11 евро в конце погашения кредита 10 апреля 2025г.

Оплата услуг банка

Оплата за услуги банка на предоставление кредита составляет 762 евро, которые необходимо уплатить в самом начале процедуры оформления займа. В случае, если заинтересованное лицо желает ускорить процедуру выдачи кредита, необходимо заплатить дополнительно 60 евро.

Процедура получения кредита

Необходимо подать заявление в специальный отдел по обслуживанию репатриантов при Правлении Периферии Аттики на ул. Театру 6 (тел. 210 3216106, 210 3215530).
Список документов, прилагаемых к заявлению:
- копия решения о присвоении греческого гражданства
- фотокопия удостоверения личности
- фотокопия паспорта с визой «Паллиностиси»
- справка о составе семьи
- справка с места жительства
- налоговая декларация или справка о наличии индивидуального налогового номера (АФМ)
- ответственное заявление

В заявлении заинтересованное лицо в обязательном порядке указывает полный почтовый адрес банковского отделения, из которого желает получить кредит.
После вынесения положительного решения Правлением Периферии документы переправляются в указанное отделение банка. Для ускорения этой процедуры, необходимо предоставить в Правление Периферии Частное соглашение о купле-продаже недвижимости.
Заключив договор о купле-продаже недвижимости у нотариуса, предоставляете его по месту нахождения ваших документов – в отделение указанного вами в заявлении банка.
Дополнительный список документов, необходимый для завершения банковской процедуры выдачи кредита:
- договор о купле-продаже недвижимости, справки из ипотечного фонда о перерегистрации жилья с владельца на покупателя.
- фотокопия разрешения на строительство
- топографический план земельного участка
- диаграмма занимаемой домом площади
- план дома
Осуществив юридический и инженерно-технический контроль покупаемой недвижимости, банк заключает с заинтересованным лицом договор. Срок выдачи кредита, составляет восемь месяцев с момента подписания вышеуказанного договора.
После юридического оформления недвижимости под залог в суде и регистрации в  ипотечном фонде, банк обязуется в течение 2-3 дней перечислить всю сумму кредита на счет заинтересованного лица.
Расходы на регистрацию квартиры в ипотечном фонде составляют приблизительно 530 евро.
Отметим, что получить кредит могут все репатрианты из бывшего СССР, приехавшие с визой «Паллиностиси» или получившие греческое гражданство согласно закону 2790/2000, вне зависимости от возраста и трудовой занятости, въехавшие в страну до 1999 года.
В случае задержки выплаты очередного взноса, сроком более чем на 3 месяца, к сумме взноса добавляется 3 %, о чем немедленно сообщается в налоговую инспекцию. При неуплате пяти взносов государственная дотация на кредит прекращается.
Банк предоставляет возможность получателю кредита, погасить его досрочно. При этом к сумме внеочередного взноса, добавляется 2,5 %.
Заметим, что купленная с помощью кредита жилплощадь не может быть продана или сдана в аренду, до истечения срока погашения займа. В случае обнаружения сдачи такого жилья третьим лицам в аренду прекращается государственная дотация и к сумме взноса автоматически добавляется 4%.
Думаю, прочитав эту статью, многие репатрианты смогут без особого труда разобраться в процедуре оформления кредита. Всем желающим получить более подробную информацию, рекомендуем обратиться к служащим 103 отделения Национального банка Греции по адресу: ул. Хрисоспилиотисас 9 «А» в Афинах или по тел.: 210 3340502, 210 3340533

Михаил ПАВЛИДИС

КОЛ-ВО ПОКАЗОВ: 4860

ИСТОЧНИК: http://omonia.greek.ru





КОММЕНТАРИИ

Форум для отзывов 11 не существует.