Нюансы покупки земли в Греции

Коэффициенты застройки (ΣΔ) очень разнообразны (по причине «многозакония» в землеустроительстве). Разрешенная площадь застройки зависит от таких факторов, как, например коэффициент застройки (в зоне города), и от градостроительного регламента каждого конкретного населенного пункта (является ли он традиционным или нет, какие необходимые нормы площади приняты для признания участка подходящим для застройки и т.д.)

В приведенном примере на участке площадью 4000 м2 можно построить одно здание площадью 400 м2 или же минимум 800 м2 при условии разделения этой площади на два участка – в зоне города.

Вне зоны города можно построить максимум 200 м2.

Для гостиницы в зоне города максимальная площадь застройки на данном участке составит 1880 м2. Вне зоны города, согласно законодательству греческой организации туризма (ЕОТ), минимальная площадь земельного участка для постройки гостиницы должна составлять 10000 м2.  Впрочем, существует также возможность постройки коттеджа или нескольких туристических сооружений**, которые относятся к второстепенным видам размещения туристов и, естественно, не считаются гостиницами.

Вопрос:
Насколько влияет близость к морю на цену участка?

Ответ:

Расстояние до моря – очень важный фактор, непосредственно влияющий на стоимость недвижимости, особенно если она расположена в туристически развитом регионе. Нет определенного коэффициента, который позволяет рассчитать конкретную стоимость недвижимости в зависимости от этого расстояния, однако для того, чтобы лучше понять уровень этой зависимости, я приведу вам пример.

В туристически организованном регионе (например, поселок Платаньяс, район Ханья) цена квадратного метра недвижимости на участке, непосредственно выходящем на пляж, составляет примерно 1200 евро. Для такого же участка в 50 метрах от моря цена падает до 600-700 евро за квадратный метр.

Вопрос:
Как сегодня изменилась стоимость строительства за квадратный метр в категориях эконом, бизнес и VIP?

Ответ:

Стоимость строительства одного квадратного метра в соответствии с качеством (категории эконом, бизнес и VIP) не является абсолютной, но мы можем назвать стартовую цену для этих трех категорий (в нее не включена стоимость земельного участка). Для категории эконом стартовая цена сегодня составляет 900 евро, для бизнес – 1100 евро и для VIP – 1500 евро. 

 
Вышеуказанная стоимость повышается в зависимости от многих факторов. Кратко перечислим основные из них:
А) расположение недвижимости – удаленность от мест производства и продажи строительных материалов;
Б) состояние окружающей среды, где наиболее важный фактор - это способ доступа к земельному участку;
В) расстояние до коммунальных сетей электро- и водоснабжения;
Г) состояние почвы на участке (например, необходимо ли удалять камни).

Вопрос:
Если говорить о строительстве новых отелей или модернизации старых, то до кризиса действовала программа субсидирования отелей 4 и 5 звезд и предоставлялись безвозмездные субсидии на модернизацию старых отелей. Сейчас какая ситуация с этими программами?

Ответ:

Программы, которые касаются модернизации и повышения категории существующих старых отелей более низкой категории до 4 и 5 звезд, проводятся до сих пор.
Ожидаем начала действия программы субсидирования строительства с нуля отелей высшей категории (только 5 звезд), в рамках которой процент государственных субсидий составит от 35% до 45% общей стоимости строительства.

Вопрос:
На какие еще важные моменты стоит обратить внимание российскому покупателю земельного участка в Греции?

Ответ:

Нюансы, которым следует уделить особое внимание россиянам (и любым другим покупателям), следующие:
А) топографический план (он должен быть полным);
Б) все решения суда, наличие которых считает необходимым ваш инженер;
В) договора (включая документы предыдущих владельцев вплоть до подтверждения факта пригодности к застройке);
Г) выписка из земельного кадастра (в тех регионах, где он составлен);
Д) зоны Natura***, береговые линии, зоны экспроприации.

Если у Вас остались вопросы к инженеру или Вы бы хотели проконсультироваться по конкретному участку, пожалуйста, пишите.

ПРИМЕЧАНИЯ
* - береговая линия – граница, которой достигают волны при шторме. Именно эта линия является границей между земельным участком, находящимся в частной собственности, и пляжем, который в Греции является государственной собственностью.
** - частная вилла (коттедж) должна быть единственным зданием на земельном участке, в то время как туристических же сооружений (вилл) может быть несколько.
*** - Natura 2000 – европейская программа защиты окружающей среды с выделением специальных зон защиты флоры и фауны. В них действуют частичные или полные ограничения различных видов деятельности, в том числе строительства, на определенных земельных участках.