Кризис показал слабость рынка загородной недвижимости в Греции
10.11.2009 09:16
Кризис показал слабость рынка загородной недвижимости в Греции
Очередной удар – теперь уже от иностранцев, которые были основными покупателями в последнее время на рынке загородной недвижимости – получил греческий рынок недвижимости. Даже по оптимистичным подсчетам количество зарегистрированных сделок снизилось на 40% по сравнению с прошлым годом.Это положение подтверждается и данными об уменьшении импорта капиталов для инвестиций в недвижимость, которые в этом году за последние шесть месяцев не превысили 67 млн. евро, в то время, как в прошлом году за аналогичный период в Грецию пришло более 110 млн. евро. Причем особый удар пришелся по туристически развитым областям – там соответствующее падение составило 45-55% - и это по признанию самих продавцов.
Впрочем, тенденция эта объясняется не только тем, что у самих иностранцев стало меньше денег на покупку загородной греческой недвижимости, но и отрицательными тенденциями в предоставлении им банковских кредитов. Ведь в предыдущие годы подавляющее большинство таких инвестиций осуществлялись с участием банков.
Кроме того, у Греции в этой области сейчас появилось множество конкурентов. И в первую очередь – Испания, которая, с одной стороны, является членом ЕС, а с другой, в условиях кризиса была вынуждена значительно снизить ранее задранные цены на свою недвижимость.
В то же время аналитики отмечают и системные проблемы, которые имеют место на рынке греческой недвижимости и от которых избавлены его конкуренты.
В частности, речь идет о необходимости получения разрешения от Министерства обороны для покупки в приграничных областях, что не более, чем формальность, но требующая 6-8 месяцев для оформления бумаги. То же касается и земель, имеющих особый статус для всех покупателей без исключения (достаточно вспомнить любимую формулировку градостроительных властей, не желающих давать разрешение на строительство: «археологически ценная территория», хотя эта территория может быть археологически ничуть не более ценна, чем тот дом, который на ней собирается построить новый владелец).
В этой связи важное значение приобретает профессионализм риэлтера, который призван провести иностранца через все инстанции в целях законной покупки законной недвижимости. И о каком профессионализме можно говорить, когда в Греции россиянину пытается продать домик или участок каждый первый встречный грек или иммигрант из России, вместе с шубой или вместо нее.
Тем не менее, строгие архитектурные нормы, которые так любят обходить некоторые нечистоплотные строители, имеют и положительную сторону. Вместо многоэтажных коробочек, заполонивших берега Болгарии и Испании, курортная недвижимость Греции привлекает тем, что нет здесь такой массовой застройки. И цены сегодня связаны исключительно с законностью постройки и с качеством строительства. Те, кто строит законно и качественно не могут демпинговать и предпочитают ждать своего клиента.
Дмитрий Кикоть. Специально для проекта «Греция от Greek.ru»
