Рынок недвижимости Греции. Конкурентоспособность вторичного жилья
20.10.2008 15:00
Рынок недвижимости Греции. Конкурентоспособность вторичного жилья
В такой тяжелый период, который сейчас переживает рынок недвижимости Греции, когда спрос на новое жилье замер, скрытые плюсы старого жилфонда могут выручить желающих обзавестись своими квадратными метрами. Одновременно, второе дыхание могут обрести и владельцы старой квартиры или дома. Хорошо отремонтированная старая квартира может составить конкуренцию новому жилью, а своему владельцу принести дополнительную прибыль.Прежде всего, повышенную стоимость может иметь старая квартира из-за своего расположения (района и наличия рядом общественного транспорта), этажа, вида из окна/балкона. И конечно, проведенный ремонт, как всего здания, так и самой квартиры может легко добавить 200 и более евро к цене квадратного метра.
Специалисты разделяют обновление старой квартиры на следующие этапы:
1. Замена/ремонт старых деревянных окон и дверей, укладка поверх старой каменной мозаики на полу современной кафельной плитки или паркетной доски.
2. Освежение стен и потолков. Следует осторожно подходить к выбору цветов и выбирать более нейтральные оттенки, чтобы не отпугнуть потенциальных клиентов на покупку или съем жилья.
3. Усиление безопасности дома путем замены входной двери на железную, а также установки системы сигнализации. При этом следует избегать заключения договора с какой-либо охранной компанией, оставив это право за будущим покупателем/съемщиком.
4. Замена мебели – кухни и встроенных шкафов, если таковые имеются. Новая современная кухня прибавляет к цене квартиры значительно больше своей себестоимости.
5. Улучшение тепло- и звукоизоляции квартиры.
Выше приведенные советы позволят значительно поднять стоимость старого жилья. Стоимость ремонта не превысит 40-50 тысяч евро, а на практике и значительно меньше, но увеличит стоимость квартиры значительно больше. Причем, чем больше площадь квартиры/дома, тем большую ценность объекту придаст качественный ремонт.
На фото: старые жилые дома не сдают позиций
