25.04.2008 09:15
Повышение спроса на вторичное жилье
Повышение стоимости кредитных средств и устойчивость цен на греческом рынке новостроек, несмотря на спад прошлого года, заставляют потенциальных покупателей недвижимости обращать внимание на рынок вторичного жилья.
Такие выводы содержатся в исследовании рынка городской недвижимости, недавно проведенном риэлтерским подразделением банка «Аспис». На сколько цены на «новострой» будут держаться на прежнем уровне, на столько же покупатели будут смотреть на «вторичку». Конечно, повышение спроса на вторичное жилье не означает автоматически такого же числа заключенных сделок купли-продажи, но является показательным. За исключением северных пригородов греческой столицы, во всех других регионах наблюдается повышенное число непроданных новых квартир и домов. Престижные северные пригороды собирают вокруг себя до 40% всего спроса на приобретение жилья в столичной области Аттика. Но в целом по Аттике доля покупок объектов вторичного фонда достигла уже 70%, а в некоторых случаях и 90% от общего числа сделок по недвижимости.
Кроме того, свою долю в увеличение рынка старого жилья вносит все уменьшающееся число предложений новостроек, облагающееся по старой налоговой схеме. Практически все продаваемые объекты уже построены после 1-го января 2006 года и, соответственно, продаются с обложением налогом на добавленную стоимость по ставке 19%.
Если распределить покупательский спрос по районам Афин с учетом запрашиваемых квадратных метров, то получится следующая картина. В северных и южных районах ищут жилую недвижимость площадью до 120 кв.м., в западных районах и в центре столицы спрос сосредоточен, в основном, на объектах до 80 кв.м.
Рынок же приморской недвижимости практически не затронут прошлогодним спадом, так как спрос на нее задают не греческие покупатели, а иностранцы. В последние два года к традиционным клиентам из Германии и Великобритании добавились представители Норвегии, Швеции и России.
На фото: центральная часть греческой столицы