«Ретирэ» (квартиры на последних этажах) остаются востребованными в Греции
25.12.2006 16:39
Завораживающий вид на Афины и огромные балконы обуславливают повышенный спрос и высокие цены на этот тип квартир, сообщает проект "Греция от greek.ru".
Как «исчезающий вид» можно охарактеризовать этот один из самых популярных типов квартир последних десятилетий. По словам специалистов рынка недвижимости, строительство новых «ретирэ» остановлено, а владельцы существующих квартир не испытывают проблем с их продажей, более того, спрос на подобные квартиры не удовлетворён, тем самым вызывая повышение цен на них.
Причём, повторим, речь идёт о старых постройках 60-70-х годов.
Слово «ретирэ» появилось в 60-х годах и, хотя имеет французские корни, не обозначает в оригинале квартиры последних этажей, но в те годы представляло собой символ роскоши, обозначая социальную принадлежность её владельца. По этой причине в престижном центральном районе Колонаки столь много подобных квартир.
В своей сути «ретирэ» - это квартира, расположенная (и единственная обычно) на последнем этаже многоэтажного дома, но меньшая по площади, нежели весь этаж, оставшееся место занято под огромный балкон, зачастую с круговым панорамным видом. Нередко и наличие бассейна на крыше.
Сегодня практически отсутствуют на рынке недвижимости новые «ретирэ». Строительные компании просто называют привычным словом квартиры последнего этажа с чуть большим балконом, нежели остальные квартиры здания. Причина приостановки строительства подобных квартир сугубо экономическая – подрядчики ищут дополнительные источники прибыли и уже не могут позволить такую роскошь, как одна квартира на месте двух или трёх.
Спрос на «ретирэ» особенно заметен на фоне современного спада спроса на новые квартиры, цены которых достаточно высоки в последнее время для потенциальных покупателей. Со своей стороны строительные организации не имеют большого запаса для снижения цен на новое жилье по ряду причин, среди которых увеличившаяся стоимость стройматериалов (на 10% с начала года) и высокая цена приобретения участков под строительство, обусловленная введением НДС на новостройки с 1-го января текущего года и, как следствие, повышенным спросом на участки осенью 2005 г.
В результате цены на «ретирэ» выше цен обычных квартир того же дома на 10-15 %. «Ретирэ» можно встретить во многих районах Афин, преимущественно, в районах, застраиваемых в 60-70 гг.: Панкрати, Кипсели, Ано Патисья, Галаци, Зографу, Амбелокипи, Калифея. Районы, в которых всегда был большой спрос на «ретирэ», - Колонаки и Ликавиттос, там цены намного превосходят другие районы.
Ниже приведена таблица примерных цен на «ретирэ» по районам Афин:
«Ретирэ» (квартиры на последних этажах) остаются востребованными в Греции
Квартиры на последних этажах продаются на 15% дороже и остаюся дефицитом.Завораживающий вид на Афины и огромные балконы обуславливают повышенный спрос и высокие цены на этот тип квартир, сообщает проект "Греция от greek.ru".
Как «исчезающий вид» можно охарактеризовать этот один из самых популярных типов квартир последних десятилетий. По словам специалистов рынка недвижимости, строительство новых «ретирэ» остановлено, а владельцы существующих квартир не испытывают проблем с их продажей, более того, спрос на подобные квартиры не удовлетворён, тем самым вызывая повышение цен на них.
Причём, повторим, речь идёт о старых постройках 60-70-х годов.
Слово «ретирэ» появилось в 60-х годах и, хотя имеет французские корни, не обозначает в оригинале квартиры последних этажей, но в те годы представляло собой символ роскоши, обозначая социальную принадлежность её владельца. По этой причине в престижном центральном районе Колонаки столь много подобных квартир.
В своей сути «ретирэ» - это квартира, расположенная (и единственная обычно) на последнем этаже многоэтажного дома, но меньшая по площади, нежели весь этаж, оставшееся место занято под огромный балкон, зачастую с круговым панорамным видом. Нередко и наличие бассейна на крыше.
Сегодня практически отсутствуют на рынке недвижимости новые «ретирэ». Строительные компании просто называют привычным словом квартиры последнего этажа с чуть большим балконом, нежели остальные квартиры здания. Причина приостановки строительства подобных квартир сугубо экономическая – подрядчики ищут дополнительные источники прибыли и уже не могут позволить такую роскошь, как одна квартира на месте двух или трёх.
Спрос на «ретирэ» особенно заметен на фоне современного спада спроса на новые квартиры, цены которых достаточно высоки в последнее время для потенциальных покупателей. Со своей стороны строительные организации не имеют большого запаса для снижения цен на новое жилье по ряду причин, среди которых увеличившаяся стоимость стройматериалов (на 10% с начала года) и высокая цена приобретения участков под строительство, обусловленная введением НДС на новостройки с 1-го января текущего года и, как следствие, повышенным спросом на участки осенью 2005 г.
В результате цены на «ретирэ» выше цен обычных квартир того же дома на 10-15 %. «Ретирэ» можно встретить во многих районах Афин, преимущественно, в районах, застраиваемых в 60-70 гг.: Панкрати, Кипсели, Ано Патисья, Галаци, Зографу, Амбелокипи, Калифея. Районы, в которых всегда был большой спрос на «ретирэ», - Колонаки и Ликавиттос, там цены намного превосходят другие районы.
Ниже приведена таблица примерных цен на «ретирэ» по районам Афин:
| Район | Цена в евро за кв.метр |
| Панкрати | 1650-1850 |
| Кипсели | 1750-2100 |
| Ано Патисья | 2000-2400 |
| Галаци | 1900-2200 |
| Зографу | 2200-2500 |
| Амбелокипи | 2000-2300 |
| Калифея | 1850-2200 |
| Колонаки | 3400-3800 |
| Ликавиттос | 3500-4000 |
