Жилье в Европе стоит дешевле, чем в Москве
31.05.2004 00:00
Наиболее часто россияне приобретают жилье в Европе. Безусловными фаворитами среди русских покупателей недвижимости риэлторы называют Испанию, Италию, Францию, Грецию, Болгарию и Чехию. Прежде всего поговорим о ценах.
Испания.
Номер один в списке покупательских симпатий. Небольшая двухкомнатная квартира с балконом (площадь 55 квадратных метров) в провинциальном городке на средиземноморском побережье обойдется покупателю в 24—26 тысячи долларов. На окраинах крупных приморских городов жилье стоит в 2—2,5 раза больше. Например, двухкомнатная квартира в новостройках Таррагоны — около 40, а в окрестностях Барселоны — 60 тысяч долларов.
Италия.
В плане цен на недвижимость это страна контрастов. В престижных районах Рима или Милана нельзя найти жилье дешевле 2,5 тысячи долларов за квадратный метр. А в промышленных кварталах цены на метр падают до 500—600 долларов. В маленьких городках на морском побережье стоимость единицы площади в добротной однокомнатной квартире (50 м2) составит 600—800 долларов, в индивидуальном доме — 700—900.
Франция.
Сюда русских тянуло во все времена. Сегодня небольшую, но комфортную квартиру в Париже (40 м2) можно приобрести за 50—55 тысяч долларов. Чуть большие по площади апартаменты в Версале (20 минут до Парижа на электричке) будут дешевле на 10 тысяч. Чуть накладнее поселиться на Лазурном берегу. Но Ницца и есть Ницца! Греция. В преддверии Олимпийских игр здесь резко взлетели арендные ставки, а вот цены на приобретение в собственность остались почти на прежнем уровне. В спальных районах Афин квадратный метр жилья, как правило, оценивается в 500—700 долларов. Приблизительно столько же стоит и островная недвижимость: на Родосе — 700—800, на Крите — 500—800. По этим расценкам можно приобрести и небольшую квартиру с видом на море, и шикарную виллу.
Болгария.
Болгарская недвижимость пользуется особой любовью россиян. Комфортабельная однокомнатная квартира (30—50 м2) в крупных прибрежных городах, таких как Бургас или Варна, стоит 15—20 тысяч долларов, добротный дом — от 30 тысяч. Чехия. Квадратный метр жилья в жемчужине Европы — Праге — обойдется покупателю в 700—900 долларов. Однако уже в пригороде чешской столицы цены существенно ниже. Двухкомнатную квартиру в часе езды от Праги можно приобрести за 25—30 тысяч. Как видно, купить квартиру у теплого моря в Европе можно даже дешевле, чем «сталинку» в центре Москвы. Кроме того, там в отличие от России хорошо развит механизм ипотечного кредитования. Причем в большинстве европейских стран покупать жилье по ипотеке могут и иностранцы! Например, испанские банки спокойно предоставляют россиянам кредиты на половину стоимости жилья под 4—6% годовых на 10—20 лет. Практика показывает, что, сдавая свое жилье в аренду (а законодательство большинства стран не запрещает этого иностранцам) на время отсутствия, владелец может выручить сумму, которой будет достаточно для уплаты процентов по кредиту, налогов и коммунальных платежей.
Еще один неплохой способ сэкономить на покупке зарубежной недвижимости — вступить в долевое строительство. Этот способ позволяет уменьшить ее рыночную стоимость на 15—20% и помогает вам растянуть оплату покупки на 10—12 месяцев (в Европе строят быстрее, чем в России).
Теперь о самой технике приобретения недвижимости за рубежом. Известный способ — оббегать все инстанции самостоятельно, получить все необходимые документы и т.д. — точно не подойдет. Покупателю придется обратиться в риэлторскую фирму. Подыскивать подходящее агентство лучше в крупных городах — Москве или Петербурге, у них и опыт больше, и предложение шире. Прежде чем заключить договор купли объекта, лучше посмотреть на него своими глазами. Особое внимание обратите на сервисные услуги фирмы, в частности, выясните, входит ли в контракт юридическое сопровождение покупки и на каких условиях. Иногда пакет юридических услуг стоит чуть меньше половины приобретаемого дома, а иногда все делают бесплатно. И если вам предложат юридические услуги на приемлемых условиях, не отказывайтесь: приобретение недвижимости за рубежом все-таки волокитное дело, и в одиночку вы рискуете запутаться в бюрократических зарослях чужого вам государства.
Александр ВЕЧЕРСКИЙ
Жилье в Европе стоит дешевле, чем в Москве
В последнее время квартирный вопрос россиян вышел за границы Родины. Распространенное мнение — зарабатывать нужно «здесь», а жить и тратить заработанное «там» — привело к резкому росту спроса на зарубежную недвижимость. В основном жилье за границей сегодня приобретают жители крупных российских городов, таких как Москва и Санкт-Петербург. И вовсе не потому, что провинциалы не могут себе этого позволить. А скорее от незнания тех же провинциалов, что им тоже вполне по карману обзавестись собственным уголком в чужой стране.Наиболее часто россияне приобретают жилье в Европе. Безусловными фаворитами среди русских покупателей недвижимости риэлторы называют Испанию, Италию, Францию, Грецию, Болгарию и Чехию. Прежде всего поговорим о ценах.
Испания.
Номер один в списке покупательских симпатий. Небольшая двухкомнатная квартира с балконом (площадь 55 квадратных метров) в провинциальном городке на средиземноморском побережье обойдется покупателю в 24—26 тысячи долларов. На окраинах крупных приморских городов жилье стоит в 2—2,5 раза больше. Например, двухкомнатная квартира в новостройках Таррагоны — около 40, а в окрестностях Барселоны — 60 тысяч долларов.
Италия.
В плане цен на недвижимость это страна контрастов. В престижных районах Рима или Милана нельзя найти жилье дешевле 2,5 тысячи долларов за квадратный метр. А в промышленных кварталах цены на метр падают до 500—600 долларов. В маленьких городках на морском побережье стоимость единицы площади в добротной однокомнатной квартире (50 м2) составит 600—800 долларов, в индивидуальном доме — 700—900.
Франция.
Сюда русских тянуло во все времена. Сегодня небольшую, но комфортную квартиру в Париже (40 м2) можно приобрести за 50—55 тысяч долларов. Чуть большие по площади апартаменты в Версале (20 минут до Парижа на электричке) будут дешевле на 10 тысяч. Чуть накладнее поселиться на Лазурном берегу. Но Ницца и есть Ницца! Греция. В преддверии Олимпийских игр здесь резко взлетели арендные ставки, а вот цены на приобретение в собственность остались почти на прежнем уровне. В спальных районах Афин квадратный метр жилья, как правило, оценивается в 500—700 долларов. Приблизительно столько же стоит и островная недвижимость: на Родосе — 700—800, на Крите — 500—800. По этим расценкам можно приобрести и небольшую квартиру с видом на море, и шикарную виллу.
Болгария.
Болгарская недвижимость пользуется особой любовью россиян. Комфортабельная однокомнатная квартира (30—50 м2) в крупных прибрежных городах, таких как Бургас или Варна, стоит 15—20 тысяч долларов, добротный дом — от 30 тысяч. Чехия. Квадратный метр жилья в жемчужине Европы — Праге — обойдется покупателю в 700—900 долларов. Однако уже в пригороде чешской столицы цены существенно ниже. Двухкомнатную квартиру в часе езды от Праги можно приобрести за 25—30 тысяч. Как видно, купить квартиру у теплого моря в Европе можно даже дешевле, чем «сталинку» в центре Москвы. Кроме того, там в отличие от России хорошо развит механизм ипотечного кредитования. Причем в большинстве европейских стран покупать жилье по ипотеке могут и иностранцы! Например, испанские банки спокойно предоставляют россиянам кредиты на половину стоимости жилья под 4—6% годовых на 10—20 лет. Практика показывает, что, сдавая свое жилье в аренду (а законодательство большинства стран не запрещает этого иностранцам) на время отсутствия, владелец может выручить сумму, которой будет достаточно для уплаты процентов по кредиту, налогов и коммунальных платежей.
Еще один неплохой способ сэкономить на покупке зарубежной недвижимости — вступить в долевое строительство. Этот способ позволяет уменьшить ее рыночную стоимость на 15—20% и помогает вам растянуть оплату покупки на 10—12 месяцев (в Европе строят быстрее, чем в России).
Теперь о самой технике приобретения недвижимости за рубежом. Известный способ — оббегать все инстанции самостоятельно, получить все необходимые документы и т.д. — точно не подойдет. Покупателю придется обратиться в риэлторскую фирму. Подыскивать подходящее агентство лучше в крупных городах — Москве или Петербурге, у них и опыт больше, и предложение шире. Прежде чем заключить договор купли объекта, лучше посмотреть на него своими глазами. Особое внимание обратите на сервисные услуги фирмы, в частности, выясните, входит ли в контракт юридическое сопровождение покупки и на каких условиях. Иногда пакет юридических услуг стоит чуть меньше половины приобретаемого дома, а иногда все делают бесплатно. И если вам предложат юридические услуги на приемлемых условиях, не отказывайтесь: приобретение недвижимости за рубежом все-таки волокитное дело, и в одиночку вы рискуете запутаться в бюрократических зарослях чужого вам государства.
Александр ВЕЧЕРСКИЙ
