Новые изменения в программе «Золотая виза» в Греции с января 2025 года

Греция изменит условия программы «Золотая виза» с 1 января 2025 года.

Правительство Греции объявило о предстоящих изменениях в программе «Золотая виза», которая предоставляет вид на жительство иностранным инвесторам в обмен на финансовые вложения. Основная цель реформы — переориентировать интерес инвесторов с недвижимости на более продуктивные сферы, такие как стартапы и малый бизнес.

Помимо инвестиций в недвижимость, программа теперь будет стимулировать вложения в:
- Стартапы: инвесторы смогут вкладывать средства в инновационные проекты.
- Компании и бизнес: возможна покупка акций или долей в компаниях, но не более 33% капитала или голосов.
- Создание рабочих мест: компании, получившие инвестиции через программу, должны создать минимум два новых рабочих места в течение первого года. Уровень занятости должен сохраняться в течение пяти лет после вложения.

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость увеличена до €800 000 в ключевых регионах, что связано с борьбой с жилищным кризисом в стране. Спрос на этот вариант программы в прошлом привел к росту цен на жилье, усилив проблему доступности жилья для местных жителей.

Греция, как и другие страны ЕС, стремится сбалансировать экономическую привлекательность программы с социальной стабильностью. Увеличение инвестиций в недвижимость привело к значительному росту цен на жилье, что усугубило жилищный кризис. Введение новых вариантов инвестирования позволит перераспределить ресурсы в более продуктивные отрасли экономики.

Президент Федерации брокеров недвижимости Греции Димитрис Биниарис заявил, что изменения в программе уже привели к скачку заявлений на получение «Золотой визы», что вызвало искажения на рынке. Рост минимальной суммы инвестиций и популярность программы усилили спекулятивный интерес к недвижимости, что мешает решению жилищного кризиса.

Статистика программы:
- В 2023 году иностранные инвесторы вложили через программу €2,54 млрд, что почти вдвое больше, чем в 2022 году (€1,3 млрд).
- На 2023 год подано 8 516 заявлений, из которых одобрено 1 802.
- В 2024 году инвестиции через программу, как ожидается, превысят €3 млрд.

Новые правила программы вступят в силу с 1 января 2025 года, если законопроект, представленный Министерством национальной экономики и финансов, будет утвержден.

Изменения направлены на:
- Привлечение более долгосрочных и продуктивных инвестиций.
- Сокращение негативного влияния на рынок недвижимости.
- Усиление позиций Греции в конкуренции за международных инвесторов.

Схожие меры были ранее приняты в других странах:
- Португалия полностью исключила инвестиции в недвижимость из своей программы «Золотая виза» в 2023 году.
- Испания прекратила прием заявлений на резидентство через инвестиции в недвижимость в 2024 году.
Количество показов: 318