Приобретение недвижимости на Кипре


20.12.2016 00:00

Кипр с точки зрения инвестиций в недвижимость популярен не только среди россиян: в числе владельцев апартаментов, вилл и домов здесь есть и граждане Великобритании (что обусловлено в первую очередь историческими факторами), Германии, стран Скандинавии, в последнее время все большую активность проявляют граждане КНР.  Причем количество сделок с участием иностранных инвесторов в последние годы растет. Так, за первый квартал 2016 г. некиприоты совершили 298 сделок с жилой недвижимостью, что на 19 % больше аналогичного периода прошлого года. Если же говорить о годовой статистике, то и здесь наблюдается весьма радужная картина: после 2013 г., когда был зафиксирован спад продаж, цифры свидетельствуют о растущем интересе к недвижимости на Кипре.

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА КИПР. Приобретение недвижимости: правила киприотов

По данным Cyprus Property News, если в 2013 г. иностранцы заключили 1017 сделок, то в 2015 г. таких сделок было уже 1349. На общем же фоне на неграждан Кипра приходится чуть меньше 30 % всех сделок с жилой недвижимостью.

Наибольшей популярностью пользуется недвижимость, расположенная в курортных зонах Кипра: Лимассоле, Ларнаке, Айя-Напе, Пафосе. Меньший спрос наблюдается на недвижимость Никосии и Фамагусты. Среди россиян фаворитами являются Лимассол и Пафос: не в последнюю очередь по причине того, что в этих двух городах сформировалась многочисленная русскоязычная диаспора — только в Лимассоле насчитывается около 30 000 россиян и граждан стран СНГ.

Интересно, что при высокой популярности в Лимассоле, по статистике, самая дорогая недвижимость в стране, цены здесь в среднем на 25 % выше, чем, например, в Пафосе. Если же говорить о ценах на жилую недвижимость, то они, согласно данным RICS Cyprus Property Price Index, продолжают падать. За четвертый квартал 2015 г. цены на апартаменты и виллы снизились на 0,5 % и 0,1 % соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. На сегодня минимальная стоимость небольших апартаментов в одном из курортных районов Кипра составляет около 40 000 евро. При этом внушительный объем жилой недвижимости высокого класса несколько корректирует общую картину: в среднем по стра не, по данным Cyprus Property News, апартаменты стоят около 100 000 евро, виллы и дома — 326 000 евро.

Процесс покупки недвижимости начинается с выбора. Благодаря хорошо налаженным бизнес-связям между Россией и Кипром, выбрать подходящие апартаменты или виллу можно практически не выходя из дома. В Москве, Петербурге и других крупных городах работает множество агентств недвижимости, в том числе представительств кипрских компаний. Если вы не доверяете интернету, для поиска подходящего агентства посетите одну из выставок недвижимости: здесь вы сможете не только лично познакомиться с представителями компаний, но и узнать о рынке недвижимости страны из первых рук. Идеальным же вариантом будет поездка на Кипр и выбор объекта непосредственно на месте. На этом этапе важно помнить о некоторых ограничениях, действующих в отношении иностранцев, инвестирующих в жилую недвижимость Кипра. Во-первых, одно физическое лицо имеет право на приобретение одного объекта. Во-вторых, общая площадь объекта недвижимости не должна превышать 4014 м2, а земельного участка — 40 соток. В-третьих, коммерческие объекты на Кипре могут приобретаться исключительно юридическими лицами. И в-четвертых, приобретение кипрской недвижимости дает право безналогового наследования. При этом, в случае если покупатель подает ходатайство о предоставлении вида на жительство с доказательствами своего постоянного проживания в стране в течение последних 5 лет, все вышеперечисленные ограничения с него снимаются.

Следующим шагом приобретающего кипрскую недвижимость иностранца будет открытие счета в местном банке. Процедура эта простая и быстрая: вам потребуется только паспорт и небольшое количество денежных средств (минимальный взнос на счет составляет, как правило, 10 евро). Выбрать подходящий банк не сложно: большинство крупных финансовых организаций Кипра работают с зарубежными клиентами. Среди наиболее хорошо зарекомендовавших себя банков можно отметить Bank of Cyprus, Hellenic Bank, Alpha Bank.


ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА КИПР. Приобретение недвижимости: правила киприотов

После того как вы открыли счет, следует поспешить и зарезервировать понравившийся объект недвижимости. Резервирование происходит путем внесения залога, который составляет обычно 5000-10 000 евро и является своего рода гарантией серьезности ваших намерений (в случае если вы по каким-то причинам откажетесь от сделки, залог вам не вернут). После внесения залога следует этап подготовки договора купли-продажи и его подписание. Как правило, на это уходит месяц, в течение которого юристы (а любая сделка с недвижимостью на Кипре проходит при их активном участии) проверяют объект на чистоту, права собственности продавца и другие детали. Договор подписывается обязательно в присутствии нотариуса. Во время (или сразу после) подписания договора покупатель вносит на счет продавца 30 % от стоимости недвижимости. После чего договор следует утвердить в Совете министров Кипра, без этого шага невозможно получить титул собственности — основной документ, устанавливающий право того или иного физического лица на недвижимость. На этом же этапе в течение месяца в Департаменте внутренних налогов оплачивается гербовый сбор (0,15 % от первых 170 000 евро стоимости объекта плюс 0,2 % от остатка).

Кипр это:
  • отличный климат круглый год;
  • качественное медицинское обслуживание;
  • развитая инфраструктура;
  • легкий доступ самолетом;
  • низкий уровень преступности;
  • высокие стандарты образования;
  • богатое культурное наследие.

Земельное управление, или земельная комиссия — еще одно госучреждение, которое вам и / или вашему юристу предстоит посетить в ходе регистрации сделки. В этом управлении договор регистрируют и вносят информацию о новом владельце в реестр собственности, после чего покупатель формально становится собственником приобретаемого объекта. Важно помнить, что зарегистрировать договор нужно в течение 2 месяцев после его подписания, кроме того, необходимым условием для регистрации является внесение 30 %-ного депозита. Оставшаяся сумма выплачивается после регистрации договора.

Немаловажным этапом в процессе приобретения недвижимости на Кипре является получение покупателем титула собственности. В случае если предметом сделки является вторичная недвижимость, то титул переоформляется на нового владельца. Если же вы приобретаете новый (строящийся или недавно построенный объект, иными словами становитесь в результате сделки первым его владельцем), то для получения титула собственности потребуются совместные действия с застройщиком. В частности, в региональный земельный комитет необходимо предоставить точные технические спецификации объекта, которые впоследствии будут тщательно проверяться на предмет соответствия действительности. Кроме того, для получения титула собственности в случае как с первичной, так и со вторичной недвижимостью потребуются другие документы, в том числе копия разрешения Совета министров Кипра, регистрационный сертификат, квитанции об оплате всех необходимых налогов и пошлин на покупку и оформление недвижимости.

Остановимся подробнее на вопросе налогов и других платежей, которые сопровождают любую сделку с недвижимостью на Кипре. Итак, покупатель оплачивает услуги юриста: его гонорар обычно составляет 1000-4000 евро. А также несколько пошлин — это уже упоминавшийся выше гербовый сбор, налог на передачу титула (3-8 % от стоимости недвижимости) и НДС. Последний налог составляет 19 %, однако может быть пересчитан по ставке 5 % при соблюдении некоторых условий. В частности, льгота предоставляется только на новую жилую недвижимость, лицо, претендующее на пересчет налога, не должно иметь во владении других объектов недвижимости на Кипре, а суммарная площадь объекта не должна превышать 275 м2. Помимо гонораров и налоговых платежей, покупатель также оплачивает оформление документов в органах власти. Регистрация договора купли-продажи обойдется в 50 евро, регистрация договора уступки оценивается в 0,5 % от стоимости приобретаемого объекта (не может быть меньше 50 евро и больше 3000 евро), оформление доверенности — 20 евро.